Количество супружеских пар, заключающих брачный договор, растет с каждым годом. Согласно Семейному кодексу — это соглашение между супругами, изменяющее законный правовой режим совместной собственности на общее имущество, а также регулирующее их имущественные отношения в браке и после его расторжения. СК РФ не определяет, как делится имущество при брачном договоре, лишь указывая, что соглашение не должно ставить одного из супругов в крайне неблагоприятные условия. В остальном семейная пара вправе выбрать любые варианты распределения своих имущественных прав и обязанностей.
Брачный договор можно заключить заранее, до свадьбы, но действовать он начнет лишь с момента регистрации брака в органе ЗАГС. Также его могут составить супруги в любой период брачных отношений. Действие договора прекращается с разводом пары, за исключением положений, специально предусмотренных на такой случай. Согласно закону брачный контракт приобретает силу только после нотариального удостоверения.
Брачное соглашение может включать условия, касающиеся исключительно имущественной стороны брака. Оно может устанавливать режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды (квартира, автомобиль, бизнес) или на имущество каждого из них. Стороны вправе определить:
В договоре могут быть условия, определенные какой-то конкретной датой или наступлением события. Например, правомерным будет такое положение: при рождении второго совместного ребенка супруга получает в единоличную собственность 2-х комнатную квартиру. Но нельзя указывать условия, ограничивающие личные права и свободы гражданина: на получение образования, обращение в суд, работу.
Главная особенность брачного договора в том, что он может устанавливать права на имущество, приобретенное в будущем, в период семейной жизни. Этим он отличается от соглашения о разделе имущества супругов, которое распределяет только имеющуюся по факту собственность на день подписания документа. Пример часто встречающегося в брачных контрактах положения: «недвижимое имущество, которое будет приобретено после заключения настоящего договора, а также приобретенное до его заключения, будет являться собственностью того из супругов, на имя которого оно зарегистрировано». В данном случае соглашением определяется отношения и к той собственности, которая имелась у каждой стороны до заключения брака.
Необходимо иметь в виду следующий нюанс. Супруги могут перераспределить права по собственному усмотрению в отношении имущества, которым владели единолично до начала семейной жизни. Например, после регистрации брака, муж передает в собственность жене ранее принадлежавшую ему квартиру (или долю в ней). Также нужно учитывать, что на объекты, вещи, предметы, не указанные в брачном соглашении, распространяется режим общей совместной собственности.
Пример. Супруг является индивидуальным предпринимателем и владельцем автотранспортного предприятия. Он включает в договор условие о том, что все приобретаемые им в период брака транспортные средства, а также приобретаемая коммерческая недвижимость, принадлежат лично ему, Это значит, что жилой дом, квартира, земельный участок рассматриваются как совместно нажитое имущество и находятся в общей собственности супругов.
Приведенный пример показывает, что в соглашении важно четко и конкретно указать виды имущества, на которые имеет или приобретает право один из супругов. В ином случае договор носит всеобъемлющий характер и охватывает все имущество полностью, включая ранее принадлежащее каждому супругу отдельно.
Особенность недвижимого имущества в том, что переход права на него регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости . Лишь после совершения регистрации лицо становится полноправным собственником объекта. Таким образом, брачный договор, если в нем делится или перераспределяется недвижимое имущество, является одним из правоустанавливающих документов наряду с договором купли-продажи, дарения и свидетельством на наследство.
С другой стороны, при сделках с недвижимостью лица, состоящие в браке, обязаны представить в Единый государственный реестр недвижимости нотариальное согласие супруга на сделку. При этом не имеет значения, на чье имя зарегистрирован недвижимый объект. В этом случае вместо согласия можно представить брачный контракт, по условиям которого недвижимость, даже купленная в браке, принадлежит одному из супругов единолично.
Брачный контракт достаточно часто оформляется супругами при покупке жилого помещения в ипотеку. В одних случаях это обязательное требование банка, в других супруги сами желают урегулировать отношения по отношению к собственности, которая находится в долгосрочном залоге, и хотят определить свои права и обязательства на случай развода.
Банк, как правило, настаивает на заключении заемщиком брачного договора потому, что хочет обезопасить себя в том случае, если супружеская пара решит расторгнуть брак. Ипотечная квартира по закону делится пополам, также как и оставшаяся задолженность. Однако при неоплате ежемесячных взносов у банка возникают трудности с реализацией ипотечного жилья, так как оно находится в долевой собственности, а зачастую представляет собой единственное место для проживания несовершеннолетних детей.
Именно поэтому банк настаивает на том, чтобы заранее определить, как будет делиться имущество при брачном договоре в случае развода пары. Например, в нем прописывается доля супругов в первоначальном взносе, в ежемесячных выплатах (в процессе брака и после его расторжения), конечный собственник квартиры (один из супругов или оба в определенных долях). Брачный контракт может быть заключен только относительно ипотеки, без каких-либо иных условий.
Супруги вправе в любой период совместной жизни внести изменения в брачный договор, удостоверив их у нотариуса. Также они могут полностью отменить его, составив соответствующее нотариальное соглашение. Такая возможность существует лишь в случае обоюдного согласия на изменения с обеих сторон.
Если один из супругов желает расторгнуть брачный договор, а другой с этим не согласен, вопрос решается через суд. Наиболее часто в качестве основания такого требования выступает тот факт, что брачный договор ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Следует отметить, что это оценочная категория, и в каждом конкретном случае решение суда может быть разным, в зависимости от сопутствующих обстоятельств.
В нашей нотариальной конторе можно в любое удобное время получить консультацию по вопросу, как делится имущество при брачном договоре, помощь в его составлении с учетом законодательных требований и сложившейся практики. Запись на прием к нотариусу ведется по телефону и с помощью записи через сайт.
