Удостоверение договора залога у нотариуса
Дополнительная гарантия своевременности выплат в залоговых правоотношениях – удостоверение договора залога у нотариуса. Предметом сделки может быть движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, драгоценности. Нотариальный порядок заверения делает соглашение надежным и безопасным как для залогодателя, так и для залогодержателя.
Обязательное нотариальное удостоверение договора залога
Обязательный порядок заверения залога у нотариуса предусмотрен в таких случаях:
- Залог используется как способ обеспечения обязательств по договору, который удостоверил нотариус.
- Предмет соглашения – уступка права требования или перевод долга по нотариальному договору с недвижимостью.
- Проводится удостоверение соглашения, согласно которому кредит выдан под залог доли имущества в ООО.
- Договор касается долей в праве общей совместной собственности, если в сделке участвуют не все совладельцы.
- В залог передается недвижимость, в числе собственников которой есть несовершеннолетние лица.
Если в перечисленных случаях договор залога не удостоверил нотариус, он по закону признается ничтожным. У кредитора не будет возможности восстановить нарушенные права в суде. По этой же причине стороны добровольно решаются удостоверять залоговое соглашение у нотариуса, чтобы минимизировать риски споров и необоснованные претензии.
Этапы заверения залога у нотариуса
Нотариальный порядок заключения залоговой сделки начинается с правовой оценки ситуации. Нотариус проверяет, применяется ли обязательный критерий (например, в залог передается не вся недвижимость, а ее доля), или это добровольное желание сторон для дополнительной страховки. Следующий шаг – проверка документов, которые:
- удостоверяют личности сторон,
- подтверждают статус юридического лица,
- свидетельствуют о правомерности владения имуществом,
- подтверждают оценочную стоимость имущества, в отношении которого будут удостоверять залоговый договор.
На этапе подготовки нотариус составляет текст соглашения или проверяет юридическую чистоту предоставленного экземпляра. Залогодателю и залогодержателю разъясняются их права и обязанности, озвучиваются правовые последствия, которые влечет нотариальный порядок удостоверения сделки. В частности, нотариус озвучивает, что в случае неисполнения обязательств залоговое имущество будет реализовано в счет долга.