Доверенность на регистрацию права собственности на квартиру

Легализация права собственности на недвижимость включает регистрационные действия в ЕГРН. Владельцы, которые не могут или не желают самостоятельно заниматься этим вопросом, вправе оформить доверенность на регистрацию перехода права собственности. Делегирование таких полномочий удостоверяет нотариус. 

Требования к доверенности на переход права на собственность

Доверенность на регистрацию перехода права на квартиру, дом, другую недвижимость выдается физическим или юридическим лицом своему представителю, который проводит оформление сделки по продаже/покупке объекта и соблюдает регистрационный порядок, чтобы отразить данные о новом владельце по правилам Росреестра. 

Важные аспекты:

• Полномочия представителя ограничены строго определенным кругом действий. Например, только регистрации права на недвижимость или проведение всего цикла покупки. 
• Обязательное условие выдачи доверенности — нотариальное удостоверение. Без такой формы документ не обладает юридической силой и не принимается государственными органами.
• Закон запрещает передоверие полномочия представителем без специальной оговорки об этом в тексте самой доверенности. 
• Срок действия документа определяется сторонами соглашения. Это может быть конкретная дата (максимальный срок ограничен тремя годами) или выполненное действие (зарегистрирован переход права собственности в ЕГРН). 

Доверитель вправе конкретизировать запреты. Например, представитель не имеет полномочий распоряжаться и пользоваться имуществом (продавать, дарить и т.п.) без отдельного распоряжения. 

Порядок оформления доверенности на регистрацию права собственности на квартиру

Доверенность для перерегистрации собственности на недвижимость можно оформить в любой нотариальной конторе. Нотариус проверяет паспорт доверителя, уточняет перечень полномочий, после чего составляет текст документа с указанием данных представителя и срока действия, заверяет подпись. Присутствие законного представителя на процедуре подписания не обязательно. 
Если квартира или другая недвижимость распределена по долям, у доверителей-сособственников есть право оформить один документ с делегированием полномочий на всю собственность. Нотариус разъясняет правовые последствия выдачи доверенности, в том числе право в любой момент отменить делегирование без объяснения причин.