Доверенность на продажу недвижимости
Собственник вправе выдать доверенность на сделки с недвижимостью, если не может или не желает лично участвовать в процессе. Купля-продажа домов, квартир, других объектов через посредника сопряжена с рисками. Оформление документа о передаче полномочий у нотариуса – дополнительная защита от мошенничества и случайных ошибок.
Какие права можно передать по доверенности
Нотариальная доверенность на продажу недвижимости или ее приобретение наделяет доверенное лицо широким спектром прав по управлению и распоряжению имуществом. Например:
- генеральная – поверенный может совершать любые действия по отчуждению или приобретению имущества, вплоть до получения денег и перерегистрации собственности;
- разовая – доверенность на недвижимость, по которой полномочие заканчивается после того, как подписана сделка или выполнено действие;
- специальная – доверитель передает строго определенные полномочия (подготовить документы для сделки, оценить имущество, зарегистрировать переход права собственности).
Передать полномочия может физическое лицо своим родственникам, риелтору, юристу, или, например, генеральный директор – сотрудникам, специалистам на совершение действий с активами компании. Таким способом можно продать, подарить, приватизировать, обменять объект недвижимости.
Как оформить нотариальную доверенность
Подписать и заверить доверенность на объект недвижимости можно в любой нотариальной конторе. Присутствие доверителя – обязательно, поверенного – не обязательно.. Нотариус проверяет личность заявителя по паспорту, удостоверяется в свободном волеизъявлении, разъясняет право доверителя отозвать доверенность и правовые последствия купли-продажи через посредника.
Нотариальный порядок не позволяет выдавать бессрочное письменное распоряжение: если срок действия не указан, считается, что документ выдан на один год. Поверенный не имеет права покупать недвижимость, на управление которой получил полномочия. Документ становится недействительным, если доверенное лицо отказывается выполнять возложенные на него полномочия, оформлять сделку, или если он умирает, пропадает без вести, становится недееспособным. Нотариальная доверенность на продажу недвижимости – дополнительная гарантия защиты интересов сторон. Документ в любой момент можно