Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью
Купля-продажа жилья и коммерческих объектов сопряжена с финансовыми рисками. Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью – надежный механизм расчетов между покупателем и продавцом. Нотариус под свою ответственность размещает деньги до востребования собственником и тем самым обеспечивает защиту от мошенничества и ошибок.
Что такое нотариальный депозит
Депозит, предлагаемый в нотариальной конторе, – это публичный банковский счет. Он открывается в кредитном учреждении и является собственностью нотариуса, который несет за него полную ответственность. Деньги, размещаемые на таком счете, когда производится расчет по договору, – это собственность получателя.
Специфика сделок с недвижимостью заключается в том, что с момента ее подписания до момента фактического полноправного переоформления собственности проходит некоторое время. Продажа квартиры или дома через нотариальный депозит актуальна, если продавец берет на себя такие обязательства:
- компенсация задолженности по коммунальным услугам и обслуживающим тратам;
- снятие с регистрации прописанных лиц, в том числе детей;
- предоставление документов на технику, оборудование в квартире;
- устранение недочетов, оговоренных в предварительной сделке, вывоз вещей.
Расчет через нотариуса актуален, если продавец опасается хранить при себе крупную сумму наличных или сомневается в добросовестности второй стороны сделки. Депозитный счет застрахован, поэтому нотариус несет полную материальную ответственность за средства.
Как оформить сделку через депозит нотариуса
Алгоритм, по которому продается недвижимость путем передачи средств на депозит, начинается с этапа подготовки. Стороны предоставляют идентифицирующие и правоподтверждающие документы. Нотариус составляет текст договора, разъясняет права и обязанности. Сделка удостоверяется в установленном порядке. Право покупателя – перевести средства безналичным способом или передать наличные. Взамен он получает специальную квитанцию о совершенном взносе. Гарантии защиты заключаются в том, что продажа возможна только через публичный, а не личный счет нотариуса. Это удобный и надежный способ продать недвижимость, которая находится в долевой собственности, принадлежит несовершеннолетнему, приобретена за средства материнского капитала.