Один из законных способов распоряжения имуществом на случай смерти — нотариальное удостоверение наследственного договора. Будущий наследодатель (владелец имущества) и потенциальные получатели наследства (приобретатели) определяют порядок перехода прав на имущество, которое может включать, например, квартиру или земельный участок.
Особенности наследственного договора и отличия от завещания
В отличие от завещания, которое представляет собой одностороннюю сделку и сохраняет тайну до смерти наследодателя, наследственный договор — это двустороннее или многостороннее соглашение.
Ключевое отличие в том, что завещание может быть в любой момент изменено или отменено наследодателем единолично и без объяснения причин. Действует право на завещательный отказ.
Подписывая наследственный договор стороны создают для себя взаимные обязательства. Например, одна сторона обязуется передать квартиру после своей смерти, а другая — пожизненно обеспечивать уход. Такое содержание обеспечивает надежность и дополнительные гарантии для участников соглашения.
Основания наследования по наследственному договору
Основание для перехода имущества — не просто факт смерти наследодателя, а комплекс условий, зафиксированных в заключенном при жизни соглашении. Главное из них — это надлежаще оформленный и исполненный наследственный договор, который имеет приоритет перед завещанием. Если имущество упомянуто и в договоре, и в более позднем завещании, действуют условия договора.
Наследование по такому договору считается особым видом перехода собственности к наследникам, наряду с наследованием по завещанию и по закону. Даже если есть родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, условия наследственного договора могут существенно повлиять на размер их доли.
Содержание и стороны наследственного договора
Стороны наследственного договора — наследодатель (который может называться отчуждателем) и приобретатель (будущий наследник). Приобретателем может быть не только родственник, но и любое лицо, включая юридическое. Предметом договора часто выступает конкретное имущество: жилье, земельный участок, квартира, машина.
Содержание документа обязательно включает условие о порядке перехода прав на имущество после смерти наследодателя. Но, в отличие от завещательного распоряжения, в наследственном договоре могут предусматриваться встречные обязанности для приобретателя, к примеру выплачивать пожизненное содержание.
Закон обязывает удостоверять наследственные договоры у нотариуса. Без этого условия документ недействителен.