Нотариальное согласие супругов на сделку
Режим совместной собственности обязывает мужа и жену согласовывать действия по распоряжению имуществом. Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку – критерий законности и юридической чистоты договоров, которыми оформляется купля или продажа квартиры, дома, других объектов, нажитых в период брака.
Сделки, для которых требуется согласие супруга
Нотариальное согласие супругов на сделку требуется, если:
1) Предусмотрен обязательный порядок государственной регистрации, например, по договорам долевого участия.
2) Закон требует нотариально удостоверять отдельные виды договоров: отчуждение долей в уставном капитале, ипотека.
3) Права на отчуждаемую недвижимость подлежат обязательной регистрации: купля, мена, продажа, дарение.
К нотариусу обращается сторона, которая не указана в договоре и не подписывает его. Это может быть, в том числе, бывший супруг. Если есть брачный договор с прописанным порядком распоряжения семейной недвижимостью, согласие удостоверять не нужно.
Согласие супругов на сделку по ипотеке
Ипотечная квартира или дом, приобретенные в период брака – совместная собственность мужа и жены, поскольку они оба становятся залогодателями. Банки запрашивают согласие супруга на совершение сделки по договору ипотеки и на нецелевые кредиты под залог имущества.
Нотариально заверенное согласие – гарантия ответственности за выплаты до момента погашения долга. Иначе бывший муж или жена в будущем вправе оспорить условия сделки, признать ее недействительной, выделить свою долю и отказаться от выплат.
Обязательный нотариальный порядок оформления
Согласие супруга на сделку с недвижимостью можно оформить в любой нотариальной конторе. Это одностороннее действие. Заявитель должен:
- предоставить паспорт, свидетельство о заключении брака оригинал, копию договора;
- конкретизировать данные объекта, чтобы исключить случаи неоднократного использования документа.
Нотариус проверяет добровольность решения заявителя, разъясняет его права и обязанности, указывает на правовые последствия, которые влечет совершение действия.
Согласие супруга на совершение сделки с недвижимостью не гарантирует риски того, что в случае расторжения брака бывший муж или жена необоснованно обжалуют договор, будут оспаривать регистрацию права собственности, требовать компенсацию в судебном порядке.