Отчуждение недвижимого имущества
Полномочия собственника включают свободу распоряжения домом, квартирой, в том числе право заключить договор отчуждения недвижимого имущества. Это добровольное решение. В исключительных случаях допускается принудительное отчуждение.
Виды договоров отчуждения недвижимого имущества
Собственник по своей воле легализует отчуждение недвижимого имущества такими договорами:
- Купля-продажа. Возмездная сделка, при которой покупатель приобретает недвижимость за установленную плату. Требует государственной регистрации.
- Мена. Обмен равнозначными объектами недвижимости, возможен расчет компенсационных выплат. Право на имущество подлежит государственной регистрации.
- Дарение. Безвозмездная передача недвижимости другому лицу. Освобождение от НДФЛ для близких родственников.
- Рента. Собственник предоставляет недвижимость другому лицу и взамен получает регулярные платежи. Договор может включать условия об уходе или содержании. Предусмотрена постоянная или пожизненная форма.
Отчуждение недвижимости также происходит путем передачи объекта частной собственности как доли в уставной капитал.
Особенности и ограничения при отчуждении
По закону действует запрет на отчуждение, если собственность приобретена в браке и второй супруг не дает разрешение. Удостоверение сделок по ипотечной недвижимости также имеет нюансы. Согласие банка обязательно.
Ограничения действуют, если квартира или другой объект принадлежат несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу - процедура предусматривает согласие законных представителей и органов опеки.
Принудительный порядок распространяется в случае, если имущество изымается за долги: нарушен договор об ипотечном кредитовании, наложен арест на недвижимость и она выставлена на торги, проходит процедура банкротства и реализуется не единственная квартира или иное жилье.
Нотариальное удостоверение договора обязательно, если заключается соглашение об отчуждении доли, оформляется сделка дарения (независимо от степени родства), а также рекомендуется как дополнительная гарантия законности и надежности во всех случаях отказа от права частной собственности в пользу других лиц.