Удостоверение предварительных договоров
Недвижимость как предмет сделок сопряжена с повышенными рисками. Одной из правовых гарантий для сторон служит предварительный договор у нотариуса. Это письменное согласование намерений и защита интересов. До подписания основного договора покупатель и продавец получают время на подготовку.
Понятие предварительного договора
Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – промежуточный документ, в котором продавец и покупатель фиксируют намерение совершить сделку по отчуждению недвижимости в будущем. Его подписание не подразумевает переход права собственности.
Потенциальный покупатель и продавец решают заключать ПДКП с целью:
- зафиксировать цену сделки в условиях нестабильных цен на рынке квартир и инфляции;
- конкретизировать сроки подписания основного договора;
- передать задаток как гарантию;
- получить время на подготовку (сбор документов, ремонт, вывоз вещей, поиск нового жилья);
- получить разрешение на ипотеку и оформить документы.
Предварительное соглашение подтверждает, что планируется купля и продажа конкретного объекта в обозримом будущем. Это необязательный, однако существенный этап при согласовании условий и гарантия защиты от необоснованного срыва сделки, мошенничества.
Оформление предварительного соглашения на покупку
Закон обязывает нотариально заверять предварительный договор купли-продажи у нотариуса, если для основного договора предусмотрена нотариальная форма (например, продажа доли, если квартира принадлежит нескольким лицам).
Условия ПДКП:
- дата заключения сделки, стоимость объекта;
- возможность рассрочки, ипотеки;
- размер аванса/задатка, порядок и условия возврата;
- условия расторжения договоренности
- порядок передачи и сроки освобождения объекта;
- обязанность оставить/вывезти мебель, технику, завершить ремонт.
Соглашение должно включать пункт со сроком действия. Если дата не указана, считается, что предварительный договор заключен на один год. Если покупатель написал расписку и передал задаток – такой формат не считается ПДКП. Преддоговор дает гарантии обеим сторонам. Покупатель резервирует за собой право на недвижимость. Продавец минимизирует риски изменения цены, потери времени. В рамках удостоверения соглашения нотариус проверяет юридическую чистоту документа, консультирует, разъясняет правовые последствия, что делает сделку прозрачной и безопасной.